El presidente de la Cámara de Diputados de la Nación, Sergio Massa, en conjunto con el presidente del bloque de la UCR, Mario Negri, y su par del Frente de Todos, Germán Martínez, firmaron un acuerdo para encontrarle una solución duradera a la problemática de los tomadores de créditos UVA.
“Acordamos avanzar en la búsqueda consensuada para los actuales tomadores de créditos UVA, y perfeccionar los mecanismos actuales para promover créditos hipotecarios accesibles y sostenibles en el tiempo”, expresó el documento mediante el cual se comprometieron a debatir un proyecto en el plazo “no mayor a 30 días”.
El plazo establecido, se debe a que el próximo mes de julio vence el decreto del Gobierno nacional que estableció un tope del 35% del ingreso familiar para el cobro de la cuota por parte de los bancos; el cual había sido impuesto como un mecanismo para frenar las cuantiosas cuotas producidas por la inflación.En caso de que los tomadores de créditos UVA no pudieran afrontar el pago de tres cuotas consecutivas, podrían verse sometidos a la ejecución de sus viviendas por parte de los bancos, sin mediar siquiera un juicio.
Asimismo, la peor parte la llevarían los usuarios de bancos privados, en tanto que el Banco Nación ya decidió postergar por 180 días las ejecuciones de las viviendas de sus clientes en caso de no pago; mientras que el Banco Provincia optó por bonificar la parte de las cuotas de los préstamos hipotecarios destinados a vivienda única, cuando esta afecte más del 35% de la sumatoria de los ingresos de las personas deudoras.
En este sentido, el diputado nacional Julio Cobos presentó un nuevo proyecto que aborda la problemática de los tomadores de créditos UVA, sobre la base de confecionar o elegir otro índice de actualización de la cuota que sea menor al alza de los precios, como podría ser el UVI, que refiere al costo de la construcción. A la vez, buscarían agregar un seguro para los tomadores de créditos hipotecarios en el caso del incremento de las cuotas; y suspenderían las ejecuciones y los desalojos por el periodo de un año.
En cuanto a la tasa, para aquellos tomadores de créditos que elijan no pasarse de cláusula, lo cual podrán hacer por única vez, se pondría un interés máximo del 5%. En el acta acordada por los representantes de distintas fuerzas políticas, advirtieron que “se tendrán en cuenta todos los proyectos presentados, ya que de ellos se desprenden coincidencias en la propuesta de soluciones”.
El proyecto de Cobos propone la renegociación de los contratos para créditos hipotecarios de vivienda única otorgados en UVA de acuerdo a las siguientes pautas:
- El deudor podrá acceder a la renegociación del contrato por una única vez.
- Podrán optar por cambiar la cláusula de actualización UVA (ajuste por inflación), por otra nominada en UVI (costo de la construcción).
- Se suspenden las ejecuciones hipotecarias y los desalojos para los créditos hipotecarios en UVA para vivienda única familiar por el término de un año.
- La tasa máxima de interés de los préstamos vigentes nominados en UVA y que permanezcan con esa cláusula de ajuste será del 5%.
- El préstamo hipotecario deberá ser calculado al acreditar los fondos y no al suscribir el contrato, de modo que haya una actualización en ese momento.
- Un seguro para el desfasaje de más de 10% en las cuotas, sobre la evolución del CVS (coeficiente de variación salarial).
- Se podrá deducir hasta el 40% de los intereses de los créditos hipotecarios UVA del Impuesto a las Ganancias
